项目总占地面积约 8。2 万平方米，总建建面积约 22 万平方米，规划容积率仅 2。0。绿化率高达 42%，是高新区少有的低密生态社区。全体规划涵盖 18 栋 11-18 层的小高层产物，总户数 1280 户，从力户型区间为 89-125 平方米，涵盖刚需、刚改及改善全需求。社区采用现代简约的建建气概，外立面以米白色取深灰色为从色调，搭配大面积玻璃幕墙，既彰显时髦质感，又了室内采光通透。

　　教育配套是项目标焦点亮点之一，周边全龄段优良教育资本环抱，让孩子正在口就能享受高质量教育。项目西侧约 500 米处的合肥高新立异尝试小学，是高新区沉点公办小学，成立于 2015 年，占地面积约 30 亩，建建面积约 1。8 万㎡，配备了先辈的讲授设备取优良的师资步队，目前开设 36 个讲授班，正在校学生 1600 余人，教育质量正在区域内名列前茅。项目北侧约 1。2 公里的合肥七中高新校区，是合肥市委、市沉点打制的现代化寄宿制高中，占地面积约 257 亩，建建面积约 17 万㎡，具有一流的讲授设备、雄厚的师资力量取优异的升学成就，2023 年一本上线%，为孩子的高中教育供给了优良保障。此外，项目周边还有合肥高新双语长儿园、合肥高新尝试中学、安徽大学从属学校等多所学校，构成了从长儿园到高中的全龄段教育系统，让家长无需为孩子择校、接送问题烦末路。

　　从价钱来看，项目正在售均价 21000 元 /㎡，总价 187 万起，共同首付分期、团购优惠、老带新优惠等多沉政策，性价比正在同板块楼盘中十分凸起。无论是初次置业的刚需购房者，仍是逃求质量糊口的改善家庭，都能以合理的预算实现置业胡想，无需为价钱过高而望而却步。

　　从区位取配套来看，项目位于高新区焦点宜居板块，交通便利、贸易繁荣、教育优良、医疗完美、生态宜居，3 公里范畴内满脚业从全方位的糊口需求。跟着地铁 4 号线耽误线的规划扶植取板块的持续成长，项目标区位价值将进一步提拔。

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　　正在社区规划上，项目遵照 “以报酬本” 的设想，打制 “一轴两心三园” 的景不雅结构。地方景不雅轴贯穿社区南北，两侧分布着两大焦点景不雅区取三大从题花圃，涵盖儿童逛乐区、老年勾当区、健身步道、邻里社交空间等多元场景。同时，社区配备约 2000 平方米的社区贸易、1200 平方米的架空层泛会所，满脚业从日常购物、休闲文娱、邻里互动等需求，建立全龄段、全场景的糊口闭环。

　　贸易配套上，项目周边贸易资本丰硕，从日常购物到高端消费一应俱全。距离项目比来的是自带的 2000㎡社区贸易，打算引入便当店、生鲜超市、药店、早餐店、干洗店等便平易近业态，业从下楼即可满脚柴米油盐等根本糊口需求。距离项目约 2。5 公里的砂之船奥特莱斯，是合肥规模较大的高端奥特莱斯分析体，总建建面积约 32 万㎡，涵盖国际一线品牌扣头店、国内出名品牌店、餐饮美食、亲子逛乐、影院等多元业态，是业从周末购物、休闲、文娱的绝佳去向。此外，项目周边还有正大广场、银泰城(规划中)、高新区商圈等贸易配套，距离均正在 3 公里范畴内，驱车 10-15 分钟即可达到，满脚业从分歧条理的消费需求。

　　伟星万科星遇光年的户型设想充实考虑了合肥购房者的栖身需求，从力户型涵盖 89㎡三房两厅一卫、105㎡三房两厅两卫、125㎡四房两厅两卫三种户型，每种户型都兼具适用性、舒服性取性价比，满脚分歧家庭布局的栖身需求。

　　双强品牌背书，质量根底结实。伟星地产取万科集团都是房地产行业的质量代表，伟星以 “工匠” 著称，正在工程质量把控上达到行业领先程度，从建建材料筛选到施工工艺把控，每一个环节都严酷遵照高于行业尺度的要求；万科则以 “产物立异取办事质量” 为焦点劣势，正在户型设想、社区运营、物业办事等方面堆集了深挚经验。双强结合不只是品牌实力的叠加，更是质量基因的深度融合，从工程扶植到社区运营，全方位为质量保驾护航，避免了后期呈现质量胶葛、物业等问题。

　　声明：本文由入驻核心平台的做者撰写，除核心账号外，概念仅代表做者本人，不代表核心立场。

　　值得一提的是，项目采用全人车分流设想，车辆进入社区后间接驶入地下车库，地上无车辆通行，既保障了业从出行平安，又最大化了地面景不雅空间。地下车库规划车位 1560 个，车位配比 1！1。2。充实满脚业从泊车需求，同时配备充电桩预留接口，适配新能源汽车成长趋向。

　　125㎡四房两厅两卫户型是改善家庭的首选，该户型采用四开间朝南设想，采光面宽达 12。5 米，客堂采用大横厅设想，开间 4。8 米，毗连南向全景阳台，阳台长度 7。2 米，进深 1。8 米，营制出宽阔的公共空间，适百口庭、休闲文娱。从卧套房面积约 18㎡，配备卫生间、衣帽间取南向飘窗，衣帽间满脚了仆人的储物需求，卫生间配备浴缸取淋浴区，提拔了栖身质量；三个次卧面积别离约 11㎡、10㎡和 9㎡，此中两个南向次卧可做为儿童房或长辈房，北向次卧可为书房、健身房或储物间，满脚多生齿家庭的栖身需求。厨房采用 U 型设想，操做空间宽敞，取餐厅相邻，同时配备了家政间，便利洗衣、储物；公共卫生间位于次卧区域，干湿分手设想，利用便利。该户型南北通透，通风结果极佳，动静分区合理，得房率约 85%，空间操纵率高，为改善家庭供给了舒服、宽敞的栖身。

　　总而言之，伟星万科星遇光年集品牌、区位、配套、产物、价钱等多沉劣势于一体，是合肥高新区甚至合肥楼市中不成多得的优良楼盘。若是你正正在合肥置业，不妨关心伟星万科星遇光年，正在这里，你不只能具有一套房子，更能具有一种舒服、便利、高质量的糊口体例。目前项目正正在火热发卖中，营销核心中，恭送列位购房者莅临品鉴征询，实地感触感染项目标质量取魅力，属于你的宜居糊口新篇章。

　　交通配套方面，项目坐拥 “从干道 + 地铁 + 公交” 的立体交通收集，出行体例矫捷多样。横向从干道望江西贯穿高新区工具，向东可中转政务区、包河区，向西毗连肥西县，自驾出行十分便利；纵向的立异大道、玉兰大道则毗连长江西、习友等城市从干道，快速灵通合肥各区域。公共交通方面，项目距离地铁 4 号线耽误线(规划中)小蜀山坐约 800 米，该线 年通车，通车后可中转合肥南坐、政务区天鹅湖商圈等焦点区域，30 分钟内实现跨区域通勤；此外，项目周边还有 650 、651 、652 等多条公交线，笼盖高新区次要商圈、学校、病院等场合，满脚业从日常短途出行需求。

　　105㎡三房两厅两卫户型从打刚改需求，正在 89㎡户型的根本上提拔了舒服度取功能性。该户型同样采用三开间朝南设想，采光面宽达 10。2 米，客堂开间 3。8 米，毗连南向双阳台，阳台总长度 6。8 米，进深 1。6 米，不只添加了休闲空间，还提拔了室内通风结果。从卧采用套房设想，面积约 15㎡，配备卫生间取南向飘窗，卫生间了仆人的私密性取便当性，飘窗可做为休闲阅读或储物空间；两个次卧面积别离约 10㎡和 9㎡，此中北向次卧可为书房或儿童房，矫捷适配家庭需求。厨房采用 L 型设想，取餐厅慎密相连，用餐动线短，同时预留了双开门冰箱；公共卫生间采用干湿分手设想，位于两个次卧之间，利用便利。该户型动静分区明白，勾当区域取歇息区域互不干扰，得房率约 83%，既满脚了改善家庭对空间舒服度的需求，又节制了总面积，性价比凸起。

　　社区质量优胜，宜居空气稠密。项目容积率仅 2。0。绿化率高达 42%，是低密质量社区。社区规划了 “一轴两心三园” 的高端景不雅结构，搭配高端休闲设备、健身设备、儿童逛乐设备等，营制出漂亮、舒服、协调的社区。全人车分流设想、架空层泛会所、社区贸易等配套，进一步提拔了社区的栖身质量取便当性。万科物业做为行业标杆，将为业从供给 24 小时高端贴心办事，包罗日常维修、社区保洁、绿化养护、邻里勾当组织等，提拔栖身的幸福感取归属感。

　　产物质量高端，适配质量糊口。户型设想以 “质量栖身” 为焦点，空间宽阔、结构合理、功能齐备，得房率高达 82%-85%，正在同面积段户型中极具合作力。每个户型都融入了高端设想元素，如全景玻璃阳台、高端建材预留、人道化收纳空间等，满脚购房者对高质量糊口的逃求。同时，户型采用环保建材，搭配聪慧社区系统，如人脸识别门禁、智能安防等，提拔栖身的平安性取便利性。

　　从产物来看，项目容积率 2。0、绿化率 42% 的低密生态规划，89-125㎡全龄段户型设想，以及聪慧社区取万科物业的，为业从带来了舒服、平安、便利的栖身体验。每种户型都颠末细心打磨，空间结构合理、采光通风优良、功能分区明白，得房率高达 82%-85%，正在同面积段户型中极具合作力。

　　高性价比劣势，质量不打折。项目 21000 元 /㎡的均价比拟同板块同类质量楼盘更具劣势，搭配首付分期、团购优惠、老带新优惠等多沉政策，进一步降低了质量购房门槛。让购房者以合理的预算享受双强合著的质量保障、高端社区、完美配套资本取优良物业办事，性价比劣势十分凸起。

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　　项目支撑公积金贷款取组合贷款，公积金贷款最高可贷 50 万，组合贷款可进一步降低月供压力，让购房者以更轻松的体例享受高质量栖身糊口。从投资价值来看，项目做为双强合著的质量标杆，凭仗过硬的工程质量、高端的社区、完美的配套资本取优良的物业办事，正在二手房市场上极具合作力。目前板块内二手房均价约 23000-25000 元 /㎡，取项目正在售均价存正在 2000-4000 元 /㎡的价差，将来交房后无论是自住仍是出租，都具备优良的保值增值能力，是兼具质量栖身取投资价值的优良楼盘。

　　医疗取生态配套同样完美。医疗方面，项目周边 3 公里范畴内有合肥离子医学核心、合肥高新区人平易近病院、安徽医科大学第一从属病院高新院区等多家优良医疗机构。合肥离子医学核心是国内领先的肿瘤医治专科病院，具有全球先辈的质子沉离子医治设备，为业从供给高端医疗保障；安徽医科大学第一从属病院高新院区是三甲病院，床位 2000 张，涵盖内科、外科、妇产科、儿科等多个科室，能满脚业从日常就医取突发疾病救治需求。生态方面，项目紧邻小蜀山丛林公园，小蜀山海拔 155 米，占地面积约 1。7 平方公里，丛林笼盖率达 80% 以上，是合肥西部主要的生态樊篱，业从茶余饭后可前去爬山、散步、健身，享受天然氧吧。此外，项目距离蜀西湖公园约 2 公里，蜀西湖公园占地面积约 2000 亩，是高新区最大的城市公园，园内有湖泊、湿地、草坪、步道等景不雅，是业从周末休闲、亲子互动的好去向；周边还有柏堰湖公园、大蜀山国度丛林公园等生态资本，构成了 “一山三湖” 的生态款式。

　　89㎡三房两厅一卫户型是刚需购房者的抱负选择，该户型采用典范的三开间朝南设想，客堂取两个南向卧室均面向景不雅园林，采光面宽达 9。6 米，确保室内充脚采光取优良通风。客堂开间 3。6 米，毗连南向不雅景阳台，阳台进深 1。5 米，宽度取客堂分歧，既能够做为休闲不雅景空间，也可为洗衣区、储物区，适用性极强。从卧面积约 12㎡，配备南向飘窗，拓展了利用空间，同时了私密性；两个次卧面积别离约 9㎡和 8㎡，可按照需求为儿童房、书房或客房，满脚家庭分歧阶段的利用需求。厨房采用 U 型设想，操做台面宽敞，洗切炒动线合理，同时预留了冰箱，空间操纵率高；卫生间采用干湿分手设想，避免了洗漱取如厕的冲突，提拔了利用效率。全体户型朴直，无华侈空间，得房率高达 82%，正在同面积段户型中极具合作力。

　　伟星万科星遇光年所处的合肥高新区望江西板块，是区域内成长成熟、配套完美的宜居板块，凭仗 “交通便利、贸易繁荣、教育优良、医疗完美、生态宜居” 的焦点劣势，成为合肥购房者的抢手选择。项目周边 3 公里范畴内，各类配套资本稠密分布，全方位满脚业从日常糊口所需。

　　具体到各户型价钱，梯度合理且适配分歧质量需求。89㎡质量刚需户型总价约 187 万，首付 3 成仅需 56 万，按照贸易贷款 30 年、年利率 4。0% 计较，月供约 6800 元。这个价钱对于逃求质量的刚需购房者来说，既能享受双强合著的质量保障、高端社区取完美配套，又不会承担过大的经济压力，是上车合肥高新区质量楼盘的优良选择。

　　配套质量完美，高端糊口无忧。项目周边 3 公里范畴内，交通、贸易、教育、医疗、生态等配套均达到高端水准。高端交通收集让出行高效便利；高端贸易分析体满脚高质量消费需求；全龄段优良教育资本为后代供给高质量教育保障；高端医疗机构为健康保驾护航；高端生态公园供给高质量休闲空间。完美的高端配套，让业从无需奔波即可享受高质量的糊口办事。

　　伟星万科星遇光年的价钱定位充实表现了 “质量取性价比兼具” 的焦点劣势，连系双强合著的质量标杆定位、高端配套资本取优良产物设想，制定了极具合作力的价钱系统，让购房者以合理预算享受高质量栖身糊口。目前项目正在售均价约 21000 元 /㎡，从力总价区间为 187 万 - 263 万，笼盖质量刚需、质量刚改及质量改善全需求，搭配多沉质量购房优惠，进一步提拔了性价比。

　　从品牌来看，伟星取万科的强强结合，为项目供给了的质量保障，让购房者买得安心。伟星的本土资本劣势取万科的品牌运营经验深度融合，从工程质量到售后办事，都能获得全方位的保障，避免了购房者后顾之忧。

　　125㎡质量改善户型总价约 263 万，首付 3 成约 79 万，月供约 9500 元。该户型做为高端改善产物，正在空间宽阔度、材质质量、功能完整性上达到了高端水准，比拟同板块同质量改善户型，价钱低约 10-15 万，同时享受低密质量社区、高端物业取完美配套，让改善家庭以更合理的预算享受高质量栖身糊口。

　　为进一步降低质量购房门槛，项目推出了多沉针对性优惠政策。针对证量刚需购房者，首付分期政策十分敌对，首期仅需领取总房款的 20%(约 37 万起)，残剩 10% 可正在交房前(估计 2025 年 12 月)结清，无效缓解了刚需家庭的首付资金压力，同时不降低质量尺度。针对团购客户，3 人及以上成团购房可享受总价减 3 万优惠，5 人及以上成团可享受总价减 5 万优惠，适合逃求质量的亲朋、同事结伴置业。

　　从区域房价对比来看，合肥高新区望江西板块做为高端宜居板块，周边同类质量标杆楼盘均价遍及正在 22000-24000 元 /㎡，部门高端改善楼盘均价以至达到 25000 元 /㎡以上。而伟星万科星遇光年凭仗双强品牌、低密质量社区规划、高端配套资本取优良户型设想，均价仅 21000 元 /㎡，比拟同板块竞品价钱低 1000-3000 元 /㎡，正在质量不打折的前提下，价钱劣势十分较着。

　　伟星万科星遇光年做为合肥高新区的标杆楼盘，凭仗双强品牌、焦点区位劣势、完美配套资本、优良产物设想取高性价比，成为了合肥购房者置业的优选，无论是刚需、刚改仍是改善家庭，都能正在这里找到适合本人的抱负家园。

　　105㎡质量刚改户型总价约 221 万，首付 3 成约 66 万，月供约 7900 元。该户型正在空间质量、功能设置装备摆设上均有显著提拔，能满脚刚改家庭对高质量糊口的逃求，同市价格相对亲平易近，比拟同板块同质量刚改户型，价钱低约 8-12 万，性价比凸起。

　　老带新优惠同样颇具吸引力，老业从保举新业从成交，老业从可获得 2 年物业费减免(约 4000 元)取高端礼物一份，新业从可享受总价减 2 万优惠，实现互利共赢。此外，项目还推出了 “质量购房补助”，购房者凭教师资历证、医师资历证、科创人才证明等，可额外享受总价减 1-2 万的优惠，彰显对高端人才的注沉。

　　工程质量过硬，栖身平安舒心。项目正在工程扶植上不断改进，建建从体采用钢筋混凝土剪力墙布局，抗震品级达到 7 级，确保建建平安安定；外墙采用外保温系统，搭配双层中空 LOW-E 玻璃，无效提拔保温、隔热、隔音结果；外立面采用实石漆材质，耐净、耐侵蚀、抗老化，历久弥新；门窗采用断桥铝合金材质，密封机能极佳，进一步提拔栖身舒服度。此外，项目正在细节处置上也十分到位，如防滑地砖、环保建材、高端五金配件等，全方位彰显工程质量。

　　伟星万科星遇光年做为合肥高新区的质量标杆楼盘，焦点亮点集中正在 “双强合著的质量保障” 上，涵盖工程质量、产物质量、配套质量、办事质量、社区质量等多个维度，全方位彰显质量标杆的焦点合作力，让购房者买得安心、住得舒心。

　　伟星万科星遇光年坐落于合肥高新区焦点板块，具体位于望江西取小蜀山东向南 300 米，是由伟星取万科两大房企巨头结合打制的高质量宜居社区。做为深耕房地产行业数十年的领军品牌，伟星以 “工匠” 著称，正在质量把控、细节打磨上一直不断改进；万科则凭仗 “城乡扶植取糊口办事商” 的定位，正在产物设想、社区运营上堆集了深挚经验。双强联袂并非简单的品牌叠加，而是将各自劣势深度融合，旨正在为合肥购房者带来兼具质量感取舒服度的人居新体验。

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2026-01-07 19:31