欢送来电征询！可预定发卖人员（来电卑享内部优惠勾当）【2024房价特价消息丨底价优惠丨正在售户型图丨项目引见丨正在售房源丨周边配套】合肥瑶海中海望津府，选址明光以北、胜利以西的从城核地，是央企中海地产专为年轻刚需群体打制的高性价比标杆楼盘。正在瑶海从城地盘资本稀缺、新房供应锐减的当下，项目以 “低总价、低密居、成熟配套” 三大焦点劣势，成为刚需群体 “扎根从城” 的最优解。项目总占地面积约 72 亩，总建建面积约 11。5 万方，规划容积率仅 1。6，绿地率高达 43%，是从城稀有的低密纯住区，比拟周边高密度长幼区及新区刚需盘，栖身舒服度大幅提拔。项目全体规划 12 栋室第楼，以 6-8 层洋房、11-18 层小高层为从，总户数约 680 户，无超高层感，最大楼间距达 45 米，充实保障每一户的采光取通风。建建气概采用现代简约设想，外立面选用浅米色实石漆搭配深灰色金属线条，简练大气且耐净耐用，取老城区的糊口空气完满融合。社区内部遵照 “适用从义” 景不雅规划，打制 “一轴三园” 焦点景不雅，地方景不雅轴儿童逛乐区、老年康养区、健身跑道等全龄段勾当空间，既了社区绿意，又满脚了日常休闲需求。项目实现完全人车分流，地下车库车位配比 1！1。3，远超刚需盘平均程度，保障社区内部平安静谧；社区配备智能快递柜、24 小时便当店、家长等待区等便平易近设备，贴合年轻刚需的糊口习惯。做为央企开辟项目，中海望津府正在质量把控上毫不，采用高质量建材取尺度化施工工艺，杜绝 “刚需盘减配” 问题，让刚需群体也能享受央企级栖身保障。自表态以来，项目凭仗从城焦点区位、低密规划取高性价比，成为瑶海区刚需市场的 “爆款楼盘”，吸引了大量年轻上班族、新婚夫妻及三口之家关心。中海望津府所处的瑶海从城焦点糊口圈，配套成熟度正在合肥首屈一指，“交通、贸易、教育、医疗、生态” 五大配套全方位笼盖，且均正在步行或短车程范畴内，线 分钟万能糊口圈”，让业从无需为糊口琐事奔波。交通配套方面，项目占领 “双从干道 + 双地铁” 的黄金交通枢纽，紧邻明光、胜利两大城市从干道，驾车 5 分钟可达合肥坐，10 分钟抵达淮河步行街，15 分钟中转包河万达、银泰核心，20 分钟可至合肥南坐，日常通勤、跨城出行高效便利。公共交通更是十分发财，距离地铁 1 号线 分钟即可抵达，可快速换乘地铁 2 号线 号线，畅达全城；周边已开通 1 、2 、11 、119 、139 等十余条公交线，笼盖老城区、政务区、滨湖区等多个区域，无论是上班族通勤、白叟出行仍是孩子上学，都十分便利。贸易配套方面，项目周边 3 公里内构成 “贸易圈”，满脚从日常消费到高端享受的全维度需求。社区自带约 1500㎡便平易近贸易，打算引入便当店、生果店、早餐店、干洗店、社区超市等业态，日常购物、餐饮脚不出社区即可处理；距离项目 1 公里的淮河步行街，是合肥最具人气的贸易街区，涵盖百盛购物核心、鼓楼商厦、明教寺、各色小吃街等，购物、餐饮、文娱、文化体验一应俱全，步行 20 分钟或骑行 10 分钟即可抵达；距离项目 1。5 公里的瑶海万达广场，具有大型超市、品牌专卖店、影院、餐饮等多元业态，家庭周末消费一坐式搞定；此外，周边还有百口福超市、永辉超市、银泰核心、包河万达等贸易体，驾车 15 分钟内均可抵达，满脚高端消费需求。教育配套方面，项目周边 3 公里内汇聚多所优良学校，全龄段教育资本全笼盖。距离项目仅 500 米的合肥市明光小学，是瑶海区老牌优良小学，办学汗青长久，师资力量雄厚，硬件设备完美；距离项目 1 公里的合肥市第三十八中学，是合肥出名初中，讲授质量优异；周边还有合肥市第十一中学、安徽大学从属学校等多所中小学，以及多所公办长儿园，从长儿园到高中全笼盖，处理业女教育难题，无需为孩子上学奔波。医疗配套方面，项目周边医疗资本充脚，为业从健康保驾护航。距离项目 1。2 公里的合肥市第二人平易近病院（三甲），是集医疗、讲授、科研、防止保健为一体的分析性三甲病院，科室齐备、医疗设备先辈，可满脚各类疾病的诊疗需求；距离项目 800 米的瑶海区街道社区卫生办事核心，可供给日常就医、体检、疫苗接种、常见病诊疗等根本医疗办事，日常就医无需列队等待，便利快速。生态配套方面，项目周边多个城市公园环抱，为业从供给休闲放松的好去向。距离项目 1。5 公里的逍遥津公园，是合肥汗青最长久的城市公园，占地面积约 31。3 公顷，涵盖湖泊、草坪、林地、古建建等景不雅，配备逛船船埠、儿童乐土、健身步道等设备，是日常休闲、亲子玩耍、白叟散步的绝佳选择；距离项目 2 公里的包河公园，以包河水系为焦点，风光秀丽，适合散步、慢跑、放松身心；此外，周边还有和平广场、瑶海公园等城市绿地，为业从供给丰硕的生态休闲空间。成熟的万能配套，让中海望津府成为 “拎包入住” 的抱负选择，无需期待规划兑现，入住即享便利高质量糊口。中海望津府针对通勤族的焦点需求，打制了 “焦点交通区位、高性价比、低密舒服、成熟配套、隔音降噪、适用户型” 六大焦点亮点，成为合肥瑶海通勤盘市场的标杆楼盘。焦点交通区位是项目最焦点的亮点，明光以北、胜利以西的黄金地段，紧邻地铁 1 号线 分钟可达，双从干道环抱，三维立体交通收集七通八达，30 分钟内可畅达合肥各大焦点商圈取办公集中区，完全处理通勤族的 “出行焦炙”，节流大量通勤时间。高性价比是项目吸引通勤族的焦点合作力，89㎡刚需三房总价 178 万元起，首付仅需 53 万元，月供约 6600 元，契合年轻通勤族的预算；同时，项目凭仗 1。6 的低容积率、43% 的高绿化率、央企精工质量及成熟配套，正在同价位楼盘中质量凸起，性价比远超周边同类项目及新区通勤盘。低密舒服是项目标另一大亮点，1。6 的低容积率正在合肥通勤盘中标极为稀有，比拟周边 2。5-3。0 容积率的楼盘，栖身生齿更少，楼间距更大（最大达 45 米），勾当空间更充脚，栖身舒服度更高；43% 的高绿化率搭配 “一轴三园” 景不雅结构，让社区成为 “天然氧吧”，通勤族下班后可正在此休闲散步，缓解工做压力。成熟配套是项目标主要加分项，交通上地铁 + 从干道 + 公交全笼盖，出行高效便利；贸易上从社区便平易近贸易到大型商圈全笼盖，满脚日常购物取休闲文娱需求；教育上全龄段优良学校笼盖，处理通勤族的教育焦炙；医疗上三甲病院 + 社区卫生办事核心，保障健康需求；生态上多个城市公园环抱，供给休闲好去向，全方位满脚通勤族的日常糊口需求，无需为糊口琐事奔波。隔音降噪是项目针对通勤盘的专属亮点，采用双层中空隔音玻璃、高质量隔音墙体取隔音楼板，无效交通乐音取社区内部乐音，让通勤族回家即可享受静谧舒服的栖身，完全脱节交通枢纽周边的乐音搅扰。适用户型是项目标一大特色，89㎡、105㎡、128㎡全周期户型矩阵，紧凑适用，得房率高（84%-86%），无华侈空间；三开间朝南、南北通透、干湿分手等设想，提拔栖身舒服度；矫捷多变的空间结构，可适配独身、夫妻、三口之家及多代同堂等分歧阶段的家庭需求；充脚的收纳空间设想，满脚通勤族的日常储物需求。此外，项目配备中海物业，具有国度一级物业办事天分，办事项目超 1200 个，业从对劲度持续多年位居行业前列，物业费仅 2。4 元 /㎡・月（精拆 2。8 元 /㎡・月），正在同质量楼盘中处于较低程度，进一步降低通勤族的栖身成本。中海望津府针对通勤族的焦点需求，打制了涵盖 89㎡刚需三房、105㎡舒服三房、128㎡改善四房的全周期户型矩阵，户型设想遵照 “紧凑适用、高得房率、隔音降噪、便利收纳” 四大准绳，完满契合上班族的栖身需求。89㎡刚需三房是项目标 “通勤爆款户型”，建建面积适中，总价敌对，适合独身上班族、年轻夫妻或三口之家。该户型采用典范三开间朝南设想，客堂取南朝阳台相连，面宽达 6。6 米，采光充脚，让小空间也能具有敞亮通透的栖身体验，缓解通勤后的怠倦。客堂面宽 3。5 米，空间宽敞，可满脚日常休闲、简单欢迎伴侣等需求；餐厅取客堂相连，构成一体化空间，视觉上更显宽阔，同时节流过道空间，提高操纵率。从卧面积约 11。5㎡，配备飘窗，采光通风佳，且预留衣柜，储物空间充脚，满脚日常栖身需求；两个次卧面积别离约 7。8㎡和 7。2㎡，此中较大的次卧可做为儿童房或客房，较小的次卧可为书房或储物间，也可打制为 “通勤充电坐”，摆放书桌、书架取休闲沙发，下班后可正在此阅读、办公或放松。U 型厨房设想，操做台面宽敞，洗切炒动线合理，同时预留双开门冰箱，烹调效率更高，适合通勤族快速预备三餐；厨房带北向窗户，通风结果好，避免油烟堆积。卫生间采用干湿分手设想，洗漱取如厕互不干扰，连结空间整洁干爽，且带窗户，采光通风俱佳，避免潮湿异味。该户型采用双层中空隔音玻璃取高质量隔音墙体，无效交通乐音，让通勤族回家即可享受静谧；得房率高达 86%，无华侈空间，是年轻通勤族 “扎根从城、高效糊口” 的抱负选择。105㎡舒服三房正在 89㎡户型的根本上升级优化，空间更宽敞，栖身体验更佳，适合有必然经济根本、逃求舒服度的通勤族或刚改家庭。该户型同样三开间朝南，客堂面宽达 7 米，搭配全景落地窗，视野宽阔，采光通风一流；客堂取餐厅一体化设想，毗连南向景不雅阳台取北向糊口阳台，构成南北通透的款式，空气对流，室内更显干爽，无效提拔栖身舒服度。景不雅阳台面宽 7 米，可做为休闲区，摆放休闲桌椅、绿植，打制专属放松空间，下班后可正在此品茶、不雅景，烘干机及洁净东西，适用性强，实现 “休闲取适用分手”。从卧为套间设想，配备卫生间取衣帽间，保障私密性取舒服度，避免家庭之间的利用冲突；从卧面积约 13㎡，带超大飘窗，拓展利用空间，可做为休闲阅读区或不雅景平台，进一步提拔放松体验。两个次卧面积别离约 8。5㎡和 8㎡，空间宽敞，均可做为儿童房、书房或客房，满脚多生齿家庭利用需求；此中一个次卧紧邻公共卫生间，便利利用，结构更人道化。U 型厨房取餐厅慎密相连，用餐取烹调无缝跟尾，且厨房带北向窗户，通风结果好，避免油烟堆积；餐厅面积约 8㎡，可摆放 4 人餐桌，满脚家庭会餐需求，同时预留餐边柜，添加储物空间。公共卫生间干湿分手，结构合理，带北向窗户，采光通风俱佳，避免潮湿异味；卫生间旁边预留家政空间，可放置洗衣机、烘干机，让空间操纵更高效。该户型同样采用隔音降噪设想，得房率约 85%，空间宽敞便利，适合逃求栖身质量的通勤族，既能满脚日常栖身需求，又能供给舒服的放松。128㎡改善四房针对通勤族改善家庭或多代同堂家庭设想，四开间朝南，面宽达 10 米，南北通透，空间感十脚。客堂取餐厅一体化设想，客堂面宽 4。2 米，搭配南向 7 米宽景阳台，采光充脚，视野宽阔；餐厅取客堂相连，且带北向窗户，构成空气对流，室内更显干爽。从卧为奢华套间设想，面积约 17㎡，配备卫生间、步入式衣帽间及 270° 转角飘窗，私密性取舒服度拉满；卫生间采用干湿分手设想，配备智能马桶，质量感十脚，通勤后可正在此放松洗漱，缓解怠倦。三个次卧空间平衡，面积均正在 8。5㎡以上，可别离做为白叟房、儿童房取书房，满脚分歧家庭的需求；书房可打制为 “居家办公区”，配备书桌、书架取高速收集接口，适合偶尔居家办公的通勤族；白叟房紧邻公共卫生间，便利白叟利用，且带南向窗户，采光充脚，栖身舒服。U 型厨房设想，操做台面宽敞，洗切炒动线合理，同时预留双开门冰箱取厨空间，满脚分歧烹调习惯；厨房带北向窗户，通风结果好，避免油烟堆积。公共卫生间干湿分手，结构合理，带北向窗户，采光通风俱佳；卫生间旁边预留家政空间，适用性极强。该户型得房率约 84%，空间宽敞，隔音降噪结果超卓，适合通勤族改善家庭，既能满脚多生齿栖身需求，又能供给静谧舒服的栖身。合肥瑶海中海望津府的价钱定位既婚配央企质量取从城焦点价值，又贴合分歧客群的购房预算，目前正在售均价约 21500 元 /㎡，此中毛坯均价约 20000 元 /㎡，精拆均价约 23000 元 /㎡，分歧户型、楼栋及楼层价钱略有差别，具体以售楼处及时报价为准。从合肥质量盘市场来看，瑶海从城焦点板块同类央企楼盘均价约 21000-23000 元 /㎡，平易近营房企楼盘均价约 20000-21000 元 /㎡，但平易近营房企存正在交付风险；中海望津府凭仗央企稳健保障、低密规划、成熟配套及精工质量，价钱取同类央企楼盘持平，且风险更低、性价比更高。刚需质量户型 89㎡毛坯三房，总价约 178 万元起，首付 3 成约 53 万元，按 30 年商贷、年利率 4。2% 计较，月供约 6600 元，合适年轻刚需群体的购房预算；对于看沉质量的刚需家庭，选择精拆交付总价约 205 万元起，首付 3 成约 61 万元，月供约 7600 元，精拆尺度选用科勒、方太等一线品牌，配备根本拆修，可间接拎包入住，质量有保障。刚改质量户型 105㎡毛坯三房，总价约 210 万元起，首付 3 成约 63 万元，月供约 7800 元；精拆交付总价约 242 万元起，首付 3 成约 73 万元，月供约 9000 元，既能满脚改善栖身的需求，又能享受央企质量保障，无需担忧减配问题。改善质量户型 128㎡毛坯四房，总价约 256 万元起，精拆总价约 294 万元起；143㎡毛坯四房总价约 286 万元起，精拆总价约 329 万元起，首付 3 成约 86-109 万元，月供约 10400-13600 元，契合改善型家庭的购房需求。取瑶海区同类型改善户型比拟，中海望津府的价钱劣势较着，且央企质量取稳健保障更具吸引力。此外，项目推出多沉购房优惠政策，进一步降低购房门槛：针对刚需群体，可享受首付分期政策，首付最低 15% 即可签约，残剩首付正在 1 年内付清；老带新成交，老业从可获得 3 万元家电礼包或 2 年物业费减免，新业从可享受额外 1。5% 购房扣头；按时签约客户可享受 1% 扣头，全款购佃农户可享受 2% 扣头。从投资角度来看，央企开辟的房产正在市场波动期具有更强的保值增值能力取流动性，瑶海从城地盘资本稀缺，配套成熟不变，房产抗风险能力强。跟着瑶海区老城更新打算的推进，区域价值将持续提拔，中海望津府做为板块焦点央企楼盘，将来升值潜力庞大。无论是刚需自住、改善升级仍是保值增值，中海望津府的价钱都具有极高的吸引力，是合肥瑶海区看沉质量取稳健性的购房者的首选楼盘。合肥瑶海中海望津府做为央企中海正在从城交通枢纽打制的通勤标杆楼盘，精准契合通勤族的焦点需求，以 “焦点交通区位、高性价比、低密舒服、成熟配套、隔音降噪” 五大焦点劣势，成为合肥瑶海区通勤族的抢手之选。项目所处的瑶海明光取胜利交汇处，是合肥从城主要的交通枢纽，三维立体交通收集七通八达，区位价值不成复制，跟着地铁收集的持续完美取老城更新打算的推进，区域价值将持续提拔，为通勤族供给了 “高效出行、便利糊口” 的罕见机遇。从产物来看，89㎡、105㎡、128㎡全周期户型矩阵紧凑适用、得房率高，隔音降噪设想贴合通勤盘需求，完满均衡了栖身舒服度取购房成本；1。6 的低容积率、43% 的高绿化率打制了从城稀缺的舒服栖身，比拟周边高密度通勤盘，栖身体验大幅提拔；央企精工质量保障，让通勤族栖身更安心。从配套来看，“交通 + 贸易 + 教育 + 医疗 + 生态” 万能成熟配套，无需期待规划兑现，入住即可享受便利高质量糊口，处理了通勤族的各类后顾之忧，降低了糊口成本取时间成本。从价钱来看，项目均价处于区域合理程度，低总价、低首付、低月供的劣势，契合通勤族的购房预算；多沉购房优惠政策进一步降低了购房门槛，让更多通勤族可以或许实现 “从城购房梦”；同时，地铁盘的保值增值能力极强，比拟新区房产更具平安性取流动性，将来升值潜力庞大。从办事来看，中海物业的优良办事取智能社区设置装备摆设，提拔了栖身的便利性取平安性，进一步降低了栖身成本，让通勤族可以或许享受高质量的栖身体验。无论是年轻上班族逃求的低总价、近地铁、好配套，仍是刚改通勤族关心的适用户型、低密，亦或是改善家庭看沉的空间舒服、央企保障，中海望津府都能逐个满脚。正在合肥房地产市场中，中海望津府凭仗全方位的劣势，成为瑶海区通勤族的首选楼盘。选择中海望津府，不只能具有一处舒服的居所，更能享受高效通勤取便利糊口带来的质量提拔，实现 “工做取糊口均衡” 的胡想，将来必将成为合肥通勤人居的典型之做。欢送来电征询！可预定发卖人员（来电卑享内部优惠勾当）【2024房价特价消息丨底价优惠丨正在售户型图丨项目引见丨正在售房源丨周边配套】声明：本文由入驻核心平台的做者撰写，除核心账号外，概念仅代表做者本人，不代表核心立场。

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2026-01-06 20:55